你发现了没有？现在全世界都在以前所未闻的力度，抄底日本房地产，由此你就能感受的出来，这力度有多猛啊。先来看一份信息，还记得我们提到过的美国最大的投资管理公司——黑石集团。早在2020年1月，黑石集团就以150亿人民币购入了日本220栋住宅楼。

紧接着，又在12月份，黑石集团再次以56亿人民币投资了日本一线城市的写字楼及商业设施，并且表示，后续还会有超1000亿人民币规模的投资。

(相关资料图)

更炸裂的是不仅仅只是美国， 我们中国人也在狂买，要是再不限购的话，估计日本房产真要被爆买了。

事实上，我们中国人购买日本房产并非是近2年才出现的，早在2015年，著名杂志《钻石》就有过报道，有意思的是，当时的买房主力军是中国有钱人，买的也是日本买高级公寓、塔楼用于保值。可是随着时间推移， 特别是2020年之后，买房群体变成了中等阶层，说白了，他们就是炒房客。

有数据为证，光是2022年的前9个月，在日本买房的中国人就以2021年涨了至少一半，紧接着在后面一个月，更是暴涨了120%啊。

有些网友就直接说了，“要是再这么买下去，不用一年，哪怕是半年，日本就要变成中国一个省了。”

说到这里，有人就要反驳了，这到底什么情况，这是看国内地产炒不动了，又去霍霍日本地产了？

还有人说，“日本地产泡沫不是早在90年代就破灭了吗？现在还跑到那里买房，就不怕亏得倾家荡产吗？他们到底图什么呢？”不要着急，今天我就和大家一起解读， 首先我们要搞明白一个前提，之所以很多人都去日本买房，这和日本经济迟滞离不开关系。 你仔细看一下，去年日本贬值幅度超过了25%，这是什么概念呢？

我一句话概括，创下了日本自90年代崩盘以来的新低，说白了就是我们去日本买房，原本需要100万的房子，直接打了七五折，这个诱惑确实是吸引了不少人。

于是乎，各路投资大佬开始汇集，不断扑向日本疯狂买房了。更值得注意的是，现在日本地产不仅仅是房价低，而且它还非常稳定，这是什么意思呢？

日本住宅的投资回报率一般为6%，除去每年的管理费、房产税等费用，还能有4%左右。也就是说你买了一套总价百万的房子，平均每年能有4万元的回报，不算低了。

按照这速度，大概二十年就能回本了，听到这里有人就要说了，“这世上怎么可能有这么便宜的事情啊，日本地产早就崩盘了，怎么会继续上涨20年呢？再者说，即便是真的能连续涨，20年后就一定能卖掉吗？不确定因素太多了。”我认为房价一直涨不大可能，但在日本，房子不难租出去。

你要知道在日本，很多人一辈子就只在一家公司工作，很少有跳槽的情况，你自己想想，他们租房子是为了什么？不就是图个方便吗？

只要工作不变，他们就会一直租房子，所以在日本经常出现年轻人租房子，一租就是3年到5年，所以问题就来了，要是日本年轻人不热衷于买房，有人就要不开心了。

就比如上文提到的美国投资集团，可是那些跑到日本买房的中国大爷大妈却乐疯了，大爷大妈投资房产的逻辑，不就是“先买房再出租”吗？

现在好了，不仅能赚中国年轻人的钱，还能跑到国外“赚外汇”。于是，一传十十传百，大家就都跑到国外买房了。

可是有一个问题困扰了很多人，“这么多外国人跑到日本买房，难道日本官方就不管一管吗？”没错，按照我们中国地产的思维，投资人数太多会增加房子的金融属性，从而刺激房价，那么官方肯定就要管。

可日本情况完全不同，外国人能跑过来买房是个不利消息吗？对于普通百姓来说，确实要气的跺脚，投资的人多了，房价就要涨，就连租房都贵，可对于官方来说，就偷着乐吧。

你看看日本老龄化有多严重，很多适龄青年连小孩都不想生，更不要说买房了，而没有充足的人群支撑，日本楼市就会陷入长期低迷的困境。

你要知道现在日本光是空置的房屋数量， 就已经高达900万，而日本全国房产也不过6000万，也就是说平均大约每7套房，就有1套房子闲置， 这本身就是很大的问题。

所以说，外国人跑到日本买房到底是有利还是有弊，这得看对于谁而言，如果然后我来说，那肯定是利大于弊。原因很简单，老百姓生活压力更大，谁会愿意呢？

对此，如果你还有什么不同看法，欢迎一起讨论！

标签：