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仔细算来，我们的房地产市场已经发展了20多年的历史了，在城镇化的大步推动下，越来越多的农村人口进城务工，给城市经济发展带来了强大的劳动力，同时也带来了居住需求，这些年每年进城的人口规模都越来越大，也让城市居住需求越来越强，很多开发商看到了其中的投资商机，各地开发商如雨后春笋般建立，在数十万的开发商作用之下，我们的商品房价值被明显抬高了，不仅是一件居住品，还是一件保值增值的理财品，特别是城市资源和商品房存在一定的捆绑关系，让很多人对于买房变得异常强烈，都想通过买房让自己享受到城市的各方面资源，保护自己的资产不被缩水。在这样的市场环境下，开发商们是赚得盆满钵满，年销售额达千亿的房企就有几十家之多，火热程度遥遥领先其他行业！

但最近几年，市场热度有了明显的下滑，特别是这两年我们的楼市出现了量价齐跌的状况，即便是出台了很多鼓励购房的政策，市场回暖都显得异常艰难，对于这样的市场环境，不少人都认为是我们的供需关系不紧张了，甚至房子建的有点多了，出现了房子过剩的情况。当然这种观点也是有一定依据的，不少人都知道在三四线城市的郊区楼盘，晚上能够亮灯的都没有几个，加上这些年市场的不断消化，市场供需应该是出现了过剩的情况，不然现在的楼市也不可能会如此的冷清。但有专家却不这么认为。

最近经济学家马光远就视频表示，房子过剩是个伪命题。并举例说了一些理由，比方说他认为三四线城市房子过剩不能代表一二线城市也过剩，我们的平均住宅面积是包含了公摊面积的，如果除开公摊面积，实际的居住面积也不大，并且还解释了之前6亿栋房子的说法，认为这里面包含了商业、农村、工厂等建筑，90%的房子都是在农村，城市只占10%等等，总之他说的这些观点，都是在论证一个事情，那就是我们的房子其实并不过剩，市场买房的需求还很大！

这个视频笔者是从头看到尾的，对于他的这个观点，笔者还是不太赞同的，虽然他用了一些例子来说明我们的房子并不过剩，房子的市场需求还很大，但从我们的实际感受来说并不是这样的，一二线城市确实房子方面不过剩，但其实也谈不上很强烈，毕竟我们的城镇率已经达到了65%，城市常住人口已经突破了9亿人大关，这几年一线城市的人口已经处于了负增长的状态，二线城市人口流入应该也会降低，未来进城的规模肯定没有过去那么大的，这是从需求的角度来说；而三四线城市房子过剩也不是什么需要遮遮掩掩的事情，很多人都明白，毕竟资源方面并不是很明显，有些三四线城市的人可能宁愿租房也不会选择买房！

房子过不过剩，确实每个城市不一样，但整体上的过剩还是存在的，特别是最近几年出生人口的下滑，让未来的市场需求明显减少，开发商投资积极性虽然不强，但开发商的数量却没有明显减少，未来的市场规模放不下这么多的开发商，房企竞争会加剧！

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